Новини
Спорт
Справочник
Обяви
Вход
close




ЗАРЕЖДАНЕ...
Начало
Русе
Спортни
Регионални
България
Международни
Любопитно
Галерии
Личности
RSS
Всички
Други
Кино и филми
Културни
Личности
Музика
Кулинарни
На кого е земята под блока и трябва ли да плащаме данъци за нея?
Автор: Екип Ruse24.bg 12:36 / 08.01.2023Коментари (1)183
©
Да притежаваш апартамент в блока и да притежаваш земята под блока са съвсем различни неща. Голяма част от собствениците не притежават земята под блоковете и ако сградите се срутят по някаква причина, те няма да имат право да вдигнат нова сграда върху парцела. Купувачите в България обикновено се сдобиват с част от стълбището, входа и общите части на мазето и таваните, но не и идеалната част от парцела под тях.

"Няма такъв термин, като "прилежаща земя към апартамент". Може да се продаде и само апартамент без земя, ако беше прилежаща нямаше да може да се прехвърля самостоятелно. Иначе, при ново строителство още в площообрзуването се определена частта от земята, върху която е построена сграда, която част от земя се продава с апартамента, казва за businessnovinite.bg Явор Пейчев, оперативен директор на "Имотека“.

Не е задължително, ако купувате апартамент да искате да притежавате и земя от парцела под него. Но все пак, ако един собственик на апартамент иска да притежава такава той трябва да бъде наясно, че няма точно правило колко точно квадрата ще получи. Процентът се определя в таблицата за площообразуване при сгради ново строителство.

Самата собственост на земя се удостоверява с Нотариален акт.

Според закона за етажната собственост, общи части при сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползване.

"При преценката на възможността да се прехвърли правото на собственост върху част от застроен недвижим имот, отделно от собствеността върху сградата, от значение е дали всички собственици на обекти в сградата притежават и идеални части от земята, върху която тя е построена. Когато всички собственици на самостоятелни обекти в сградата притежават и части от земята, тя представлява обща част от етажната собственост. В този случай право на собственост върху идеална част от застроения имот може да бъде прехвърлено само заедно с прехвърлянето на собственост на обект в сградата. За да бъде обект на сделка отделно от самостоятелните обекти в сградата, земята трябва да отговаря на устройствените изисквания за обособяване на отделни поземлени имоти“, уточнява Явор Пейчев.

В обратния случай, когато собствениците на поземления имот не съвпадат със собствениците на самостоятелни обекти в сградата, според експерта, сградата е изградена при учредено право на строеж и собствеността върху нея е отделна от собствеността върху земята. В този случай собственикът на земята може да прехвърля правото си върху нея, ако земята е съсобствена, съсобственикът е длъжен първо да предложи своята идеална част на другите съсобственици. При сключване на сделка за отделен обект в сградата в режим на етажна собственост, идеалните части от земята, върху която е построена сградата, следва да бъдат отделно описани и да бъдат приложени съответните документи за собственост на земята.

В зависимост от това дали земята е собственост само на лица, които имат обекти в сградата, или има и лица, който не притежават самостоятелни обекти в сградата, се определя режимът на земята: дали е част от етажната собственост или в "обикновена" съсобственост. При етажна собственост решението как да е използва земята се взема от Общото събрание на етажните собственици. При "обикновена" съсобственост решението се взема от съсобствениците. Така, ако бъдат продадени всички обекти от една сграда, но инвеститора запази правото на собственост върху парцела, той ще е длъжен да осигури само достъп до сградата и при ремонт, но иначе сам ще определи как ще се ползва парцела. Би могъл да го отдава под наем за паркиране, например.

Когато купуваме апартамент на зелено, вече имаме ли собственост и върху земя?

"Това зависи от договора. Обикновено земята се прехвърля след АКТ 14 и най-често е след АКТ 16 и Разрешение за въвеждане в експлоатация“, казва Пейчев. 

По негови думи собствеността на парцела, върху който се строи дадена нова сграда, трябва да се проследи 10 години назад при закупуване на апартамент на зелено. Това тъй като предходните сделки с имота крият риск за последващите сделки - включително сделки на зелено. Необходимо е да се установи:

- дали инвеститорът - продавач е собственик на земята и как е придобито правото на собственост;

- дали за собственост върху имота биха могли да претендират трети лица - съпрузи, наследници, или съсобственици;

- дали има тежести върху земята - искови молби, възбрани, ипотеки, и други.

"В противен случай строежът - и всякакви сделки, свързани с него - е незаконен. Ако има тежести върху земята, върху която се строи сградата, при учредяване на правото за строеж, те се прехвърлят и върху предстоящия строеж - тоест, върху закупения на зелено апартамент ще има тежести“, допълва експерта.

Как се изчислява обикновено? 

Какъв е размера на прилежащите общи части към един апартамент в ЕС се изчислява по формулата:

ПлАп = % об.ч. / РЗП

В която ПлАп е застроената площ на апартамента; РЗП е разгънатата застроена площ на цялата сграда, а % об.ч. е размера на общите части, прилежащи към този апартамент.

Т.е. след като разделим площта на апартамента на разгънатата застроена площ на сградата ще получим % от общите части, които собственикът на апартамента притежава.

Например, собственикът на апартамент 100 кв.м. в сграда с РЗП 1000 кв.м. притежава 0.1 % , или 10 кв.м. от общите части на цялата сграда. Подобно е и разпределението на % от собствеността върху земята.

Трябва ли да плащаме допълнителни данъци за земята под блока ни?

"Да, когато притежаваме земя, тя се декларира отделно от жилището и се плаща данък“, казва експерта. 

Трябва да бъдете наясно, че това до голяма степен се отнася за сградите от новото строителство, защото при блоковете, построени преди 1991 г. в огромния процент от случаите, собствеността на терените под сградите е общинска, а понякога и държавна.









Зареждане! Моля, изчакайте ...
0
 
 
Пълни глупости. И без земя, имаш право на строеж с покупката на апартамент. Просто не знам вече какви идиоти пишат тези статии.
Коментарите са на публикуващите ги. Ruse24.bg не носи отговорност за съдържанието им! Всички коментиращи са се съгласили с Правилата за публикуване на коментари.
ИЗПРАТИ НОВИНА
« Февруари 2023 г. »
пон
вто
сря
чтв
пет
съб
нед
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Актуални теми
ТВ и шоу сезон 2022/2023 г.
Зима 2022/2023 г.
Издирват Емил Боев от Перник
Скандално от Северна Македония: Българският език не съществува, ние ги
Серия от трусове в Турция
назад 1 2 3 4 5 напред
Абонамент
Абонирайте се за mail бюлетина ни !
Абонирайте се за нашия e-mail и ще получавате на личната си поща информация за случващото се в Русе и региона.
e-mail:
Анкета
Ще почивате ли идната зима?
Да, в България
Да, в чужбина
Не
Не съм решил/а още

РАЗДЕЛИ:
Новини
Спорт
Справочник
Обяви
Потребители
ГРАДОВЕ:
Пловдив
Варна
Бургас
Русе
Благоевград
ЗА НАС:
За контакти:
тел.: 0886 598 267
novini@ruse24.bg

За реклама:
Тарифи (виж)
тел.: 0887 45 24 24
office@mg24.bg

Екип
Правила
Русенци във facebook
RSS за новините
©2008 - 2022 Медия груп 24 ООД. Ruse24.bg - Всички права запазени. С всяко отваряне на страница от Ruse24.bg, се съгласявате с Общите условия за ползване на сайта и политика за поверителност на личните данни (обновени). Възпроизвеждането на цели или части от текста или изображенията става след изрично писмено разрешение на Медия груп 24 ООД. Мненията изразени във форумите и коментарите към статиите са собственост на авторите им и Медия груп 24 ООД не носи отговорност за тях. Поставянето на връзки към материали в Ruse24.bg е свободно. Сайтът е разработен от Медия груп 24 ООД.
Статистика: